Ao terminar o livro, você vai abrir um edital e saber exatamente o que conferir, em que ordem e por quê.
O método completo de análise jurídica e mercadológica para a arrematação de imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais: do edital e da matrícula ao custo total e ao lance máximo.
Quer aplicar o método a cada imóvel? Ver o combo com o Protocolo
Atualizado com a Lei 14.711/2023 (Marco Legal das Garantias), a reforma tributária (IBS/CBS) e jurisprudência recente do STJ.
“O desconto, porém, não é um presente.”
Bancos anunciam imóveis retomados, tribunais publicam editais em plataformas eletrônicas, e o desconto sobre o preço de mercado atrai cada vez mais gente. Mas a compra num leilão tem regras próprias, prazos que não se negociam e riscos que não aparecem numa compra comum. Quem arremata sem método costuma descobrir esses riscos depois do martelo, quando já não há como voltar atrás.
Quem descobre depois
Compara o lance com a avaliação. Vê um desconto. Só depois do martelo encontra o condomínio atrasado, o ocupante, o prazo que não conferiu.
Quem analisa antes
Compara o lance com o custo total. Sabe quais riscos existem, quanto custam e quanto tempo levam. E decide se aquele desconto é real.
O martelo é o mesmo para os dois. O que muda é o que cada um sabe quando levanta a mão.
“O lance é só a primeira parcela.”
Comissão, impostos, cartório, dívidas do imóvel, reforma, advogado e os meses até a posse se somam a ele. Quem compara o lance com o valor do imóvel, e não o custo total, vê um desconto que não existe.
Trecho do Capítulo 18, O custo total de aquisição.
Antes do Lance ensina a analisar um imóvel em leilão antes do lance, com o método usado na prática da advocacia especializada. Cada etapa é um capítulo: do procedimento à matrícula, das dívidas ao valor de mercado, do custo total ao lance máximo, até o painel que resume a decisão.
o procedimento é válido? o imóvel está livre? quem são os devedores?
quanto o imóvel vale de verdade? o entorno sustenta o preço?
qual é o custo total? até quanto vale a pena oferecer? quanto custa a saída?
Os imóveis que assustam quem não sabe analisar são, muitas vezes, os que têm os maiores descontos. Quem sabe medir o risco consegue olhar com calma para oportunidades que a maioria prefere nem abrir.
Linguagem clara para quem está começando, com fundamento legal e jurisprudência para advogados.
Em linguagem simples
O essencial do capítulo, sem termos técnicos.
Fundamento legal
O texto da lei, quando a redação exata importa.
Precedente
A decisão do tribunal, com número, órgão, relator, data e data de conferência.
Na prática
Um exemplo ilustrativo.
Atenção
O ponto em que mais se erra.
Verificação desta etapa
Os capítulos do método terminam com uma lista de perguntas com códigos, os mesmos do Protocolo Antes do Lance.
Pouco tempo? Comece pelo Capítulo 3, que explica a lógica do método, e pelo Capítulo 23, que mostra a decisão final.
O que normalmente se aprende errando, aqui se aprende antes.
319
páginas
31
capítulos
O livro fica na sua Biblioteca on-line, com acesso pessoal por login, progresso de leitura e marcações. Abriu, continuou de onde parou.
Páginas reais do livro. Os exemplos numéricos do livro são ilustrativos, com valores fictícios.
Advogado · OAB/PE 18.030
Sócio-gestor da Soares de Azevedo — Advocacia & Consultoria Jurídica, em Recife/PE, especialista em alienação coercitiva de bens móveis e imóveis. Atua na análise jurídica e mercadológica de imóveis levados a leilões judiciais e extrajudiciais e na assessoria a arrematantes. O método deste livro nasceu dessa prática. Mantém o canal Assessoria em Leilões de Imóveis (@assessoriaemleiloesdeimoveis) no YouTube, com conteúdos informativos sobre leilões.
O livro custa menos de 0,1% do valor de um imóvel de R$ 300 mil. Uma única dívida de condomínio esquecida pode custar muito mais.
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Quero o livroMétodo completo
O livro faz você entender. O Protocolo leva o método para cada imóvel: 164 verificações, classificação de risco e calculadora de custo total e lance máximo.
R$ 794,00 se comprados separadamente
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Quero o livro + o Protocolo164 verificações para analisar um imóvel em leilão, do edital ao lance máximo.
“Pilotos não decolam sem checklist. Você também não deveria dar um lance sem ele.”
Sem cadastro prévio.
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Em “Primeiro acesso”, com o e-mail da compra já preenchido.
O livro já está na sua Biblioteca.
Se o livro não for o que você esperava, você pode desistir em até 7 dias da compra, conforme o art. 49 do Código de Defesa do Consumidor. Basta escrever para contato@soaresdeazevedoadvocacia.com.br.
Quanto vale entrar no próximo leilão sabendo exatamente o que está comprando? 319 páginas de método para decidir se vale arrematar e até quanto oferecer.
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